26 Boulevard gassendi, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard gassendi, affiche un prix moyen de 4 253 €/m², inférieur de 1.8 % à celui du n°24 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard gassendi, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gasquy-Hugues-Garlaban à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 120 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8750RLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 814 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 362 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 291 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 483 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 174 mètres
Ventes au 26 Boulevard gassendi
Les 2 ventes au 26 Boulevard gassendi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard gassendi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard gassendi, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard gassendi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard gassendi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard gassendi dans son marché local
Prix du 26 Boulevard gassendi par rapport à la voie
Sur Boulevard gassendi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 253 €/m², le 26 Boulevard gassendi se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard gassendi par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard gassendi se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 18.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard gassendi à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard gassendi est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
