2 Boulevard guey, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard guey, affiche un prix moyen de 4 108 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°3 mais supérieur de 7.03 % à celui du n°13 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard guey, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie à dominante résidentielle.
36 niveaux - 34 logements - 948 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 8750PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 1003 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 489 mètres
- - Lycée général privé L'Olivier-R.Coffy à 331 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 637 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 359 mètres
Ventes au 2 Boulevard guey
Les 7 ventes au 2 Boulevard guey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard guey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard guey, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard guey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard guey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard guey dans son marché local
Prix du 2 Boulevard guey par rapport à la voie
Sur Boulevard guey, le prix moyen des appartements s'établit à 4 217 €/m². Avec un prix moyen de 4 108 €/m², le 2 Boulevard guey se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard guey par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard guey se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 14.88 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard guey à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard guey est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
