25 Boulevard neuf, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard neuf, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², supérieur de 9.79 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard neuf, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Le Clos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 201 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 8860BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 749 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 264 mètres
- - Aix-Marseille université - Observatoire des sciences de l'univers à 856 mètres
- - Lycée privé Charlotte Grawitz - Lycée des métiers des services aux personnes et aux entreprises à 978 mètres
- - Ecole maternelle Rose Saint Théodore à 323 mètres
- - Ecole élémentaire La Rose Saint Théodore à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard neuf
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard neuf, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard neuf dans son marché local
Prix du 25 Boulevard neuf par rapport à la voie
Sur Boulevard neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 25 Boulevard neuf se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard neuf par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard neuf se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 26.01 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard neuf à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard neuf est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
