44 Traverse des baudillons, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Traverse des baudillons, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², supérieur de 5.83 % à celui du n°42 mais inférieur de 3.49 % à celui du n°46.Cette maison est une construction ancienne de 1933,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Traverse des baudillons, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1933, situé dans le quartier Saint-Théodore.
1 niveau - 1 logement - 132 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 8840BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 519 mètres
- - Collège Jean Giono à 370 mètres
- - Ecole maternelle Rose Saint Théodore à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Les Martegaux à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Traverse des baudillons
Aucune vente n'a été recensée au 44 Traverse des baudillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Traverse des baudillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Traverse des baudillons, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Traverse des baudillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Traverse des baudillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Traverse des baudillons dans son marché local
Prix du 44 Traverse des baudillons par rapport à la voie
Sur Traverse des baudillons, le prix moyen des maisons s'établit à 4 066 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 44 Traverse des baudillons se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Traverse des baudillons par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 3 960 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Traverse des baudillons se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et -13.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Traverse des baudillons à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Traverse des baudillons est de 19.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 13e Arrondissement a baissé de 8.25 % sur 1 an et baissé de 14.75 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 645 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 316 €/m² sur la période récente.
