33 Boulevard jean baudin, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard jean baudin, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², inférieur de 20.44 % à celui du n°24 mais supérieur de 7.24 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard jean baudin, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Château Fallet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 149 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 9080KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 687 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 844 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Boulevard jean baudin
Aucune vente n'a été recensée au 33 Boulevard jean baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard jean baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard jean baudin, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard jean baudin dans son marché local
Prix du 33 Boulevard jean baudin par rapport à la voie
Sur Boulevard jean baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 33 Boulevard jean baudin se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard jean baudin par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard jean baudin se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 18.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard jean baudin à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard jean baudin est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
