22 Boulevard garibaldi, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard garibaldi, affiche un prix moyen de 3 137 €/m², supérieur de 6.85 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard garibaldi, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 255 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 172 mètres
- - Collège Thiers à 125 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 210 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 125 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard garibaldi, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard garibaldi dans son marché local
Prix du 22 Boulevard garibaldi par rapport à la voie
Sur Boulevard garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 052 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 22 Boulevard garibaldi se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard garibaldi par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard garibaldi se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 12.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard garibaldi à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard garibaldi est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
