32 Boulevard garibaldi, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard garibaldi, affiche un prix moyen de 3 055 €/m², inférieur de 5.48 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard garibaldi, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 80 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 8030BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 209 mètres
- - Collège Thiers à 135 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 249 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 135 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 325 mètres
Ventes au 32 Boulevard garibaldi
Une vente a été recensée au 32 Boulevard garibaldi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard garibaldi, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard garibaldi dans son marché local
Prix du 32 Boulevard garibaldi par rapport à la voie
Sur Boulevard garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 062 €/m². Avec un prix moyen de 3 055 €/m², le 32 Boulevard garibaldi se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard garibaldi par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard garibaldi se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 14.81 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard garibaldi à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard garibaldi est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
