9 Rue de bir-hakeim, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de bir-hakeim, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°28 et du 11.8 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 85 logements et 84 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de bir-hakeim, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Bourse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 85 logements - 84 locaux - 1140 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8010ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 254 mètres
- - Collège Thiers à 535 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 361 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 535 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 469 mètres
Ventes au 9 Rue de bir-hakeim
Les 11 ventes au 9 Rue de bir-hakeim constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de bir-hakeim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de bir-hakeim, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de bir-hakeim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de bir-hakeim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de bir-hakeim dans son marché local
Prix du 9 Rue de bir-hakeim par rapport à la voie
Sur Rue de bir-hakeim, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 9 Rue de bir-hakeim se situe 17.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de bir-hakeim par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de bir-hakeim se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 1.6 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de bir-hakeim à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de bir-hakeim est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
