34 Rue esperandieu, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue esperandieu, affiche un prix moyen de 3 394 €/m², supérieur de 19.84 % à celui du n°31 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue esperandieu, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 180 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 8050CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 931 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 357 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1063 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 162 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 188 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 216 mètres
Ventes au 34 Rue esperandieu
Les 5 ventes au 34 Rue esperandieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue esperandieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue esperandieu, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue esperandieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue esperandieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue esperandieu dans son marché local
Prix du 34 Rue esperandieu par rapport à la voie
Sur Rue esperandieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 362 €/m². Avec un prix moyen de 3 394 €/m², le 34 Rue esperandieu se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue esperandieu par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue esperandieu se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 5.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue esperandieu à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue esperandieu est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 21.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
