44 Rue esperandieu, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue esperandieu, affiche un prix moyen de 2 976 €/m², inférieur de 2.55 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue esperandieu, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 156 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 8050CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 939 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 365 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1073 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 114 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 240 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 215 mètres
Ventes au 44 Rue esperandieu
Une vente a été recensée au 44 Rue esperandieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue esperandieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue esperandieu, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue esperandieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue esperandieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue esperandieu dans son marché local
Prix du 44 Rue esperandieu par rapport à la voie
Sur Rue esperandieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 362 €/m². Avec un prix moyen de 2 976 €/m², le 44 Rue esperandieu se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue esperandieu par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue esperandieu se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 16.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue esperandieu à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue esperandieu est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
