33 Boulevard de paris, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard de paris, affiche un prix moyen de 2 665 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 161 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard de paris, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Albrand-Ponteves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 161 logements - 9 locaux - 85 parkings - 3645 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 8100BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 284 mètres
- - Collège Jean Claude Izzo à 205 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 820 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 274 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DESIREE CLARY à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 339 mètres
Ventes au 33 Boulevard de paris
Les 7 ventes au 33 Boulevard de paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard de paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard de paris, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard de paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard de paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard de paris dans son marché local
Prix du 33 Boulevard de paris par rapport à la voie
Sur Boulevard de paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 665 €/m², le 33 Boulevard de paris se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard de paris par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard de paris se situe 26.99 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 25.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard de paris à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard de paris est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
