28 Rue de forbin, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de forbin, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°39 mais supérieur de 18.84 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 343 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de forbin, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier L'Évêché-Les Docks à dominante résidentielle.
8 niveaux - 343 logements - 356 parkings - 9826 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0113 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0174 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0170 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0175 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0172 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0168 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0109 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0177 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0158 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0159 - Feuille 8100B, - Parcelle n°0106 - Feuille 8100BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 261 mètres
- - Collège privé Belsunce à 191 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 633 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 191 mètres
- - Ecole maternelle Vincent Leblanc à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de forbin
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de forbin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de forbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de forbin, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de forbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de forbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de forbin dans son marché local
Prix du 28 Rue de forbin par rapport à la voie
Sur Rue de forbin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 28 Rue de forbin se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de forbin par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de forbin se situe 23.95 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 22.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de forbin à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de forbin est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
