7 Avenue du general leclerc, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du general leclerc, affiche un prix moyen de 2 302 €/m², inférieur de 11.8 % à celui du n°5 mais supérieur de 4.02 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du general leclerc, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Général Leclerc.
- 219 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 8120DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 101 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 382 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 101 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 205 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 319 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Saint Charles 1 à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue du general leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue du general leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du general leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du general leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du general leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du general leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du general leclerc dans son marché local
Prix du 7 Avenue du general leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du general leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 302 €/m², le 7 Avenue du general leclerc se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du general leclerc par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du general leclerc se situe 20.15 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 35.63 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du general leclerc à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du general leclerc est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
