1 Rue de forbin, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de forbin, affiche un prix moyen de 2 475 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.63 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de forbin, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Camille Pelletan à dominante résidentielle.
10 niveaux - 38 logements - 5 parkings - 486 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 8120ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 538 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 536 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 538 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 592 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Peyssonnel 2 à 147 mètres
Ventes au 1 Rue de forbin
Les 9 ventes au 1 Rue de forbin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de forbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de forbin, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de forbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de forbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de forbin dans son marché local
Prix du 1 Rue de forbin par rapport à la voie
Sur Rue de forbin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 420 €/m². Avec un prix moyen de 2 475 €/m², le 1 Rue de forbin se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de forbin par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de forbin se situe 29.18 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 30.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de forbin à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de forbin est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
