23 Rue des cigarieres, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des cigarieres, affiche un prix moyen de 3 116 €/m², supérieur de 26.82 % à celui du n°21 et du 10.14 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 148 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des cigarieres, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Briancon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 148 logements - 1 local - 76 parkings - 1409 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 8130MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 284 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 370 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Mauront à 271 mètres
Ventes au 23 Rue des cigarieres
Les 8 ventes au 23 Rue des cigarieres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des cigarieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des cigarieres, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des cigarieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des cigarieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des cigarieres dans son marché local
Prix du 23 Rue des cigarieres par rapport à la voie
Sur Rue des cigarieres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 116 €/m², le 23 Rue des cigarieres se situe 21.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des cigarieres par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des cigarieres se situe 62.63 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 12.79 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des cigarieres à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des cigarieres est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
