1 Rue guibal, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue guibal, affiche un prix moyen de 1 835 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°3 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue guibal, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 624 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 8110ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 445 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 391 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 445 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 333 mètres
- - Ecole primaire Ahmed Litim à 152 mètres
Ventes au 1 Rue guibal
Les 2 ventes au 1 Rue guibal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue guibal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue guibal, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue guibal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue guibal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue guibal dans son marché local
Prix du 1 Rue guibal par rapport à la voie
Sur Rue guibal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 087 €/m². Avec un prix moyen de 1 835 €/m², le 1 Rue guibal se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue guibal par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue guibal se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 48.83 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue guibal à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue guibal est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
