11 Rue hoche, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue hoche, affiche un prix moyen de 1 491 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue hoche, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Potier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 8140CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 664 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 207 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 664 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 586 mètres
- - Ecole maternelle Kleber à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue hoche
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue hoche, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue hoche dans son marché local
Prix du 11 Rue hoche par rapport à la voie
Sur Rue hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 568 €/m². Avec un prix moyen de 1 491 €/m², le 11 Rue hoche se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue hoche par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue hoche se situe 22.18 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 58.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue hoche à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue hoche est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
