7 Rue hoche, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue hoche, affiche un prix moyen de 1 638 €/m², supérieur de 10.08 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue hoche, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Potier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 3 locaux - 1 parking - 159 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8140CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 654 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 223 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 654 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 595 mètres
- - Ecole maternelle Kleber à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 205 mètres
Ventes au 7 Rue hoche
Les 4 ventes au 7 Rue hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue hoche, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue hoche dans son marché local
Prix du 7 Rue hoche par rapport à la voie
Sur Rue hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 568 €/m². Avec un prix moyen de 1 638 €/m², le 7 Rue hoche se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue hoche par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue hoche se situe 14.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.19 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue hoche à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue hoche est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
