18 Rue nouvelle, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue nouvelle, affiche un prix moyen de 1 423 €/m², supérieur de 13.39 % à celui du n°13 et du 3.94 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue nouvelle, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fonscolombes.
1 niveau - 2041 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 8140BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1198 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 377 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1198 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 118 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 192 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue nouvelle, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue nouvelle dans son marché local
Prix du 18 Rue nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 498 €/m². Avec un prix moyen de 1 423 €/m², le 18 Rue nouvelle se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue nouvelle par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue nouvelle se situe 25.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 60.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue nouvelle à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue nouvelle est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
