18 Allée de la compassion, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Allée de la compassion, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², inférieur de 6.11 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée de la compassion, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chemin de Fer.
2 niveaux - 190 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 8150ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 324 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 546 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Allée de la compassion
Aucune vente n'a été recensée au 18 Allée de la compassion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée de la compassion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée de la compassion, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée de la compassion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée de la compassion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée de la compassion dans son marché local
Prix du 18 Allée de la compassion par rapport à la voie
Sur Allée de la compassion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 391 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 18 Allée de la compassion se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée de la compassion par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée de la compassion se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.95 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée de la compassion à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Allée de la compassion est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
