8 Allée de la compassion, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de la compassion, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de la compassion, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 8150ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1386 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 273 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 604 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 382 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée de la compassion
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée de la compassion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de la compassion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de la compassion, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la compassion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la compassion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de la compassion dans son marché local
Prix du 8 Allée de la compassion par rapport à la voie
Sur Allée de la compassion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 8 Allée de la compassion se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de la compassion par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de la compassion se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 3.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de la compassion à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de la compassion est de 19.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 23.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
