21 Boulevard boisson, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard boisson, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°23 mais supérieur de 6.91 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard boisson, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 361 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 8150MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 985 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 172 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 172 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 106 mètres
Ventes au 21 Boulevard boisson
Les 2 ventes au 21 Boulevard boisson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard boisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard boisson, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard boisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard boisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard boisson dans son marché local
Prix du 21 Boulevard boisson par rapport à la voie
Sur Boulevard boisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 21 Boulevard boisson se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard boisson par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard boisson se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.01 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard boisson à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard boisson est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
