23 Boulevard de la blancarde, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de la blancarde, affiche un prix moyen de 3 099 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°25 mais supérieur de 6.17 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de la blancarde, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 68 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 8180CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 557 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 198 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 280 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 231 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 202 mètres
Ventes au 23 Boulevard de la blancarde
Les 2 ventes au 23 Boulevard de la blancarde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de la blancarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de la blancarde, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la blancarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la blancarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de la blancarde dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de la blancarde par rapport à la voie
Sur Boulevard de la blancarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 099 €/m², le 23 Boulevard de la blancarde se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de la blancarde par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de la blancarde se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 13.58 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de la blancarde à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de la blancarde est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
