34 Boulevard de la blancarde, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard de la blancarde, affiche un prix moyen de 2 996 €/m², inférieur de 21.3 % à celui du n°32 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard de la blancarde, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 168 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 602 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 201 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 230 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 280 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 181 mètres
Ventes au 34 Boulevard de la blancarde
Les 9 ventes au 34 Boulevard de la blancarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard de la blancarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard de la blancarde, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de la blancarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de la blancarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard de la blancarde dans son marché local
Prix du 34 Boulevard de la blancarde par rapport à la voie
Sur Boulevard de la blancarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 2 996 €/m², le 34 Boulevard de la blancarde se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard de la blancarde par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard de la blancarde se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 16.45 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard de la blancarde à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard de la blancarde est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
