9 Boulevard georges clemenceau, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard georges clemenceau, affiche un prix moyen de 4 568 €/m², supérieur de 23.49 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard georges clemenceau, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 256 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 478 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 267 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 206 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 251 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 124 mètres
Ventes au 9 Boulevard georges clemenceau
Les 5 ventes au 9 Boulevard georges clemenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard georges clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard georges clemenceau, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard georges clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard georges clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard georges clemenceau dans son marché local
Prix du 9 Boulevard georges clemenceau par rapport à la voie
Sur Boulevard georges clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 4 568 €/m², le 9 Boulevard georges clemenceau se situe 26.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard georges clemenceau par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard georges clemenceau se situe 46.18 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 27.38 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard georges clemenceau à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard georges clemenceau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
