73 Boulevard guigou, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 73 Boulevard guigou, affiche un prix moyen de 3 307 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°71 et de n°69.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 Boulevard guigou, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 8170KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 295 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 758 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 392 mètres
Ventes au 73 Boulevard guigou
Une vente a été recensée au 73 Boulevard guigou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 Boulevard guigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 Boulevard guigou, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°73 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 Boulevard guigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 Boulevard guigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 Boulevard guigou dans son marché local
Prix du 73 Boulevard guigou par rapport à la voie
Sur Boulevard guigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 307 €/m², le 73 Boulevard guigou se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 73 Boulevard guigou par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 Boulevard guigou se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 7.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 Boulevard guigou à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 73 Boulevard guigou est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
