93 Boulevard guigou, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 93 Boulevard guigou, affiche un prix moyen de 2 628 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°91 mais inférieur de 5.13 % à celui du n°89.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 93 Boulevard guigou, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 13 parkings - 694 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8170KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 149 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 637 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 172 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 391 mètres
Ventes au 93 Boulevard guigou
Une vente a été recensée au 93 Boulevard guigou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 93 Boulevard guigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 93 Boulevard guigou, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°93 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 93 Boulevard guigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 93 Boulevard guigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 93 Boulevard guigou dans son marché local
Prix du 93 Boulevard guigou par rapport à la voie
Sur Boulevard guigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 2 628 €/m², le 93 Boulevard guigou se situe 16.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 93 Boulevard guigou par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 93 Boulevard guigou se situe 15.9 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 26.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 93 Boulevard guigou à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 93 Boulevard guigou est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
