37 Boulevard rougier, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Boulevard rougier, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Boulevard rougier, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Blancarde Rougier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 80 logements - 19 locaux - 47 parkings - 1111 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 894 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 210 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 210 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 261 mètres
Ventes au 37 Boulevard rougier
Les 8 ventes au 37 Boulevard rougier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Boulevard rougier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Boulevard rougier, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard rougier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard rougier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Boulevard rougier dans son marché local
Prix du 37 Boulevard rougier par rapport à la voie
Sur Boulevard rougier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 37 Boulevard rougier se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Boulevard rougier par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Boulevard rougier se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Boulevard rougier à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Boulevard rougier est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
