2 Impasse des bombinettes, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des bombinettes, affiche un prix moyen de 3 361 €/m², inférieur de 8.87 % à celui du n°2 a et de n°14.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des bombinettes, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 1 local - 2 parkings - 648 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 8150HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1102 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 407 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 407 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des bombinettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des bombinettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des bombinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des bombinettes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des bombinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des bombinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des bombinettes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des bombinettes par rapport à la voie
Sur Impasse des bombinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 552 €/m². Avec un prix moyen de 3 361 €/m², le 2 Impasse des bombinettes se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des bombinettes par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des bombinettes se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 6.27 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des bombinettes à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des bombinettes est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
