3 Impasse des bombinettes, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des bombinettes, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des bombinettes, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 161 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 8150HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1177 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 447 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 447 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 196 mètres
Ventes au 3 Impasse des bombinettes
Les 5 ventes au 3 Impasse des bombinettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des bombinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des bombinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des bombinettes dans son marché local
Prix du 3 Impasse des bombinettes par rapport à la voie
Sur Impasse des bombinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 552 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 3 Impasse des bombinettes se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des bombinettes par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des bombinettes se situe 20.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 5.16 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des bombinettes à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des bombinettes est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
