9 Rue davin, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue davin, affiche un prix moyen de 3 326 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°7 et du 1.28 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue davin, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Blancarde Rougier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1114 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 865 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 234 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 312 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 187 mètres
Ventes au 9 Rue davin
Les 5 ventes au 9 Rue davin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue davin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue davin, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue davin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue davin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue davin dans son marché local
Prix du 9 Rue davin par rapport à la voie
Sur Rue davin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 3 326 €/m², le 9 Rue davin se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue davin par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue davin se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 6.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue davin à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue davin est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
