44 Rue du bosquet, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du bosquet, affiche un prix moyen de 3 504 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du bosquet, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 265 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 8180HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 721 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 213 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 519 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 147 mètres
- - Ecole primaire privée HC Jean Baptiste Fouque à 202 mètres
Ventes au 44 Rue du bosquet
Les 2 ventes au 44 Rue du bosquet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du bosquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du bosquet, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du bosquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du bosquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du bosquet dans son marché local
Prix du 44 Rue du bosquet par rapport à la voie
Sur Rue du bosquet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 418 €/m². Avec un prix moyen de 3 504 €/m², le 44 Rue du bosquet se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du bosquet par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du bosquet se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 2.01 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du bosquet à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du bosquet est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
