5 Rue modeste, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue modeste, affiche un prix moyen de 2 534 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°7 et du 0.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue modeste, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Léglize-Chutes Lavie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 172 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 8170DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 316 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 439 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 944 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 234 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue modeste
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue modeste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue modeste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue modeste, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue modeste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue modeste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue modeste dans son marché local
Prix du 5 Rue modeste par rapport à la voie
Sur Rue modeste, le prix moyen des appartements s'établit à 2 555 €/m². Avec un prix moyen de 2 534 €/m², le 5 Rue modeste se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue modeste par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue modeste se situe 18.94 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 29.08 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue modeste à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Rue modeste est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
