1 Rue poucel, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue poucel, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 16.83 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue poucel, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Poucel Blancarde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 8150DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1165 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 106 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 347 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue poucel
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue poucel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue poucel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue poucel, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue poucel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue poucel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue poucel dans son marché local
Prix du 1 Rue poucel par rapport à la voie
Sur Rue poucel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 1 Rue poucel se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue poucel par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue poucel se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 21.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue poucel à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue poucel est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
