22 Rue poucel, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue poucel, affiche un prix moyen de 3 136 €/m², inférieur de 9.57 % à celui du n°7 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue poucel, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Poucel Blancarde à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 173 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 8150DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1107 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 67 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 372 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 124 mètres
Ventes au 22 Rue poucel
Une vente a été recensée au 22 Rue poucel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue poucel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue poucel, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue poucel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue poucel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue poucel dans son marché local
Prix du 22 Rue poucel par rapport à la voie
Sur Rue poucel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 136 €/m², le 22 Rue poucel se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue poucel par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue poucel se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 12.55 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue poucel à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue poucel est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
