23 Rue poucel, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue poucel, affiche un prix moyen de 3 272 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°21 et de n°23 b.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue poucel, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Poucel Blancarde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 214 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 8150DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 940 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 190 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 424 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 175 mètres
Ventes au 23 Rue poucel
Les 5 ventes au 23 Rue poucel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue poucel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue poucel, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue poucel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue poucel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue poucel dans son marché local
Prix du 23 Rue poucel par rapport à la voie
Sur Rue poucel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 272 €/m², le 23 Rue poucel se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue poucel par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue poucel se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue poucel à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue poucel est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
