12 Boulevard baudelaire, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard baudelaire, affiche un prix moyen de 2 653 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard baudelaire, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Louis Loucheur à dominante résidentielle.
7 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8220BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 823 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 739 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 823 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 576 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 103 mètres
Ventes au 12 Boulevard baudelaire
Les 4 ventes au 12 Boulevard baudelaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard baudelaire, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard baudelaire dans son marché local
Prix du 12 Boulevard baudelaire par rapport à la voie
Sur Boulevard baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 12 Boulevard baudelaire se situe 13.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard baudelaire par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard baudelaire se situe 25.29 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 26.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard baudelaire à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard baudelaire est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
