3 Boulevard baudelaire, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard baudelaire, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.45 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 190 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard baudelaire, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Louis Loucheur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 190 logements - 3111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 8220BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 825 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 735 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 825 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 568 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard baudelaire, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard baudelaire dans son marché local
Prix du 3 Boulevard baudelaire par rapport à la voie
Sur Boulevard baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 3 Boulevard baudelaire se situe 14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard baudelaire par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard baudelaire se situe 25.63 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 26.35 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard baudelaire à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard baudelaire est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
