22 Rue de tivoli, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de tivoli, affiche un prix moyen de 3 764 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.26 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de tivoli, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Eugène Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 118 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8200ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 582 mètres
- - Collège privé Saint Charles Camas à 304 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 582 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 194 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Franklin Roosevelt à 101 mètres
Ventes au 22 Rue de tivoli
Une vente a été recensée au 22 Rue de tivoli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de tivoli, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de tivoli dans son marché local
Prix du 22 Rue de tivoli par rapport à la voie
Sur Rue de tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 3 764 €/m², le 22 Rue de tivoli se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de tivoli par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de tivoli se situe 6 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 4.96 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de tivoli à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de tivoli est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
