4 Rue rousseau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue rousseau, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°8 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue rousseau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Hôpital La Conception à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 441 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 8210ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 295 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 91 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 295 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 782 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 461 mètres
- - Ecole primaire Loubière à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue rousseau, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue rousseau dans son marché local
Prix du 4 Rue rousseau par rapport à la voie
Sur Rue rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 4 Rue rousseau se situe 19.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue rousseau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue rousseau se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 17.76 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue rousseau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue rousseau est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
