4 Boulevard baille, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard baille, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard baille, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gouffe à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 8240DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 564 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 201 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 500 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph Les Maristes à 255 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 274 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PR HC CERENE MARSEILLE à 236 mètres
Ventes au 4 Boulevard baille
Une vente a été recensée au 4 Boulevard baille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard baille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard baille, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard baille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard baille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard baille dans son marché local
Prix du 4 Boulevard baille par rapport à la voie
Sur Boulevard baille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 4 Boulevard baille se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard baille par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard baille se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 3.91 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard baille à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard baille est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
