8 Rue falque, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue falque, affiche un prix moyen de 4 320 €/m², supérieur de 12.21 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.74 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue falque, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Fiolle-Castellane à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 4 logements - 1 local - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 8230BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 517 mètres
- - Collège privé Saint Joseph Les Maristes à 229 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 541 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph Les Maristes à 229 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 347 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori 21 Marseille à 174 mètres
Ventes au 8 Rue falque
Les 4 ventes au 8 Rue falque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue falque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue falque, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue falque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue falque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue falque dans son marché local
Prix du 8 Rue falque par rapport à la voie
Sur Rue falque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 4 320 €/m², le 8 Rue falque se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue falque par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue falque se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 20.47 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue falque à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue falque est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
