91 Avenue des roches, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Avenue des roches, affiche un prix moyen de 5 592 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°90 mais supérieur de 4.48 % à celui du n°89.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Avenue des roches, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Roches-Prophète à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 8330NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1108 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 1042 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 1151 mètres
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 441 mètres
- - Ecole primaire Bompard à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Avenue des roches
Aucune vente n'a été recensée au 91 Avenue des roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Avenue des roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Avenue des roches, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Avenue des roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Avenue des roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Avenue des roches dans son marché local
Prix du 91 Avenue des roches par rapport à la voie
Sur Avenue des roches, le prix moyen des appartements s'établit à 6 127 €/m². Avec un prix moyen de 5 592 €/m², le 91 Avenue des roches se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Avenue des roches par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Avenue des roches se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 55.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Avenue des roches à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 91 Avenue des roches est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
