2 Place du quatre septembre, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du quatre septembre, affiche un prix moyen de 4 600 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°4 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du quatre septembre, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 228 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 439 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 176 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 533 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 207 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 121 mètres
Ventes au 2 Place du quatre septembre
Les 2 ventes au 2 Place du quatre septembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du quatre septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du quatre septembre, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du quatre septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du quatre septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du quatre septembre dans son marché local
Prix du 2 Place du quatre septembre par rapport à la voie
Sur Place du quatre septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 600 €/m², le 2 Place du quatre septembre se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du quatre septembre par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du quatre septembre se situe 23.26 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 28.6 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du quatre septembre à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Place du quatre septembre est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 15.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
