3 Place du quatre septembre, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du quatre septembre, affiche un prix moyen de 4 134 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.45 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du quatre septembre, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Crinas-Saint-Eugène à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 103 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 8340BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 481 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 186 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 582 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 163 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 103 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 87 mètres
Ventes au 3 Place du quatre septembre
Les 2 ventes au 3 Place du quatre septembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du quatre septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du quatre septembre, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du quatre septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du quatre septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du quatre septembre dans son marché local
Prix du 3 Place du quatre septembre par rapport à la voie
Sur Place du quatre septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 394 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 3 Place du quatre septembre se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du quatre septembre par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du quatre septembre se situe 31.03 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 15.57 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du quatre septembre à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Place du quatre septembre est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 15.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
