34 Rue cesar aleman, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue cesar aleman, affiche un prix moyen de 4 504 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°36 mais inférieur de 9.12 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue cesar aleman, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier César Aleman à dominante résidentielle.
16 niveaux - 144 logements - 1091 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 319 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 428 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 398 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 225 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue cesar aleman
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue cesar aleman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue cesar aleman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue cesar aleman, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue cesar aleman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue cesar aleman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue cesar aleman dans son marché local
Prix du 34 Rue cesar aleman par rapport à la voie
Sur Rue cesar aleman, le prix moyen des appartements s'établit à 4 611 €/m². Avec un prix moyen de 4 504 €/m², le 34 Rue cesar aleman se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue cesar aleman par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue cesar aleman se situe 25.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 25.6 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue cesar aleman à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue cesar aleman est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
