45 Rue cesar aleman, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue cesar aleman, affiche un prix moyen de 5 258 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°43 mais supérieur de 1.47 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue cesar aleman, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier César Aleman à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 3 parkings - 250 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 350 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 448 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 426 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 212 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue cesar aleman
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue cesar aleman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue cesar aleman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue cesar aleman, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue cesar aleman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue cesar aleman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue cesar aleman dans son marché local
Prix du 45 Rue cesar aleman par rapport à la voie
Sur Rue cesar aleman, le prix moyen des appartements s'établit à 4 611 €/m². Avec un prix moyen de 5 258 €/m², le 45 Rue cesar aleman se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue cesar aleman par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue cesar aleman se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 46.63 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue cesar aleman à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue cesar aleman est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
