4 a Rue de nice, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 a Rue de nice, affiche un prix moyen de 5 018 €/m², inférieur de 7.96 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.76 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 a Rue de nice, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8340BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 532 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 253 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 623 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 94 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 157 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 4 a Rue de nice
Aucune vente n'a été recensée au 4 a Rue de nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 a Rue de nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 a Rue de nice, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 a Rue de nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 a Rue de nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 a Rue de nice dans son marché local
Prix du 4 a Rue de nice par rapport à la voie
Sur Rue de nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 031 €/m². Avec un prix moyen de 5 018 €/m², le 4 a Rue de nice se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 a Rue de nice par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 a Rue de nice se situe 16.3 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 40.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 a Rue de nice à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 a Rue de nice est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
