3 Rue des tyrans, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des tyrans, affiche un prix moyen de 5 105 €/m², supérieur de 3.95 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 116 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des tyrans, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Corderie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 116 logements - 6 locaux - 134 parkings - 2461 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 8350BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 526 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 802 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 937 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 510 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 38 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE INTERNATIONAL SCHOOL OF MARSEILLE à 173 mètres
Ventes au 3 Rue des tyrans
Les 12 ventes au 3 Rue des tyrans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des tyrans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des tyrans, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des tyrans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des tyrans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des tyrans dans son marché local
Prix du 3 Rue des tyrans par rapport à la voie
Sur Rue des tyrans, le prix moyen des appartements s'établit à 4 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 105 €/m², le 3 Rue des tyrans se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des tyrans par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des tyrans se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 42.76 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des tyrans à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des tyrans est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
