2 Boulevard de gabes, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de gabes, affiche un prix moyen de 6 380 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de gabes, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Milan-Gabès.
3 niveaux - 2817 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 8430LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 508 mètres
- - Ecole de coiffure Leader (Ecole secondaire professionnelle privée) à 111 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Milan à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Milan à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de gabes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de gabes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de gabes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de gabes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de gabes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de gabes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de gabes dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de gabes par rapport à la voie
Sur Boulevard de gabes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 514 €/m². Avec un prix moyen de 6 380 €/m², le 2 Boulevard de gabes se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de gabes par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de gabes se situe 30.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 78.41 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de gabes à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de gabes est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
